长租公寓品牌已经超过80个 长租公寓“鲶鱼”效应渐显

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位于上海市浦东新区的青年公寓。

沈春琛摄（人民图片）

每一年结业季，都是租台中搬家,房市场的岑岭期。相干数据显示，2019届天下平凡高校结业生估计达834万人，再立异高。跟着大量高校结业生走上事情岗亭，留宿成为了最急迫的实际需求。这类需求，从近期多个年青化社交平台上关于租房的内容快速升温中便可以看出線上百家樂,。

作为比年来快速突起的一种住房供应情势，长租公寓成为愈来愈多年青人的选择。长租公寓有哪些特色？为什么遭到年青人的青睐？成长还面对哪些问题？对此，笔者举行了采访。

供需两头皆有变革

长租公寓脱颖而出，暗地里是住房市场需求端与供应端所产生的奥妙变革。

一方面，住房需求群体将存眷点从买房或先拼集租房向高品格租房转移。不久前，有关机构公布的《中国青年租住糊口蓝皮书》显示：今世都会租住群体消费不竭进级，六成以上的人暗示更偏向于通太长租平台来租房，近八成人会居心安插租来的房间，有近四成的95后租客愿意把40%以上的收入作为房钱，寻求更高品格的租住体验。与此同时，20182019年度，90后租客占比到达75%，成为都会租住人群的主体。

上海白领刘颖曩昔几个月都在找出租房。除利用58同城、自若等通用的租房网站，她还经由过程豆瓣小组、BBS、贴吧等社交网站搜查相干信息。我一起头想找中介或房主举行直租，但发明网上的信息鱼龙稠浊，挑选起来很贫苦。为了尽快不乱下来，我仍是在举行了需求匹配后选择了长租公寓。固然每个月发生一些办事费，但整体上长租公寓仍是让我感触便利省心。刘颖说。

另外一方面，长租公寓运营企业加速了成长脚步。据不彻底统计，截至2018年末，中国市场上的活泼长租公寓品牌已跨越80个，散布的都会数目到达约50个，触及1200余座集中式公寓和13.5万套分离式公寓。详细来看，长租公寓运营企业把自营房源或从市场上采集的房源举行装修进级与尺度化革新，终极构成响应的出租性公寓。

在北京开国门四周的自若寓中，笔者看到事情职员正在繁忙地为客人打点入停止续。这座二环边上的6层修建中，地下部门被革新成集健身、浏览、休闲、办公、栖身于一体的1000平方米的大众空间，地上部门则是上百套16至45平方米不等的居室和一些个性化主题房间。笔者在位于5层的几个余暇房间看到，双人床、空调、洗衣机、大衣柜等糊口举措措施包罗万象。如今是结业季，又正值暑期，不少找事情、练习的年青人都选择在这里栖身。该事情职员说。

长租公寓快速成长

业内助士指出，消费进级的布景下，人们愈来愈注意栖身品格，政策也鼓动勉励成长规范化的室第租赁市场，这使得范围化、尺度化谋划的品牌长租公寓日趋遭到青睐，犹如鲶鱼一般，搅动了全部室第租赁市场。

尺度化、范围化的租房平台比拟于小我房源，合同相对于完备，一般不会呈现歹意剥削押金的征象，连锁运营品牌的六合彩,房源先容比力清楚，不消担忧网上照片和实际不符合的环境。有的长租公寓品牌采纳了同一宜家式的装修气概，对每一个房间举行分歧的装修，拿铁、木棉、米苏和布丁的装修气概清爽有格调，比力合适年青人。刘颖说。

在郑州糊口的叶康康发明，市道市情上的租房东要分为小我房源和中介型房源。我刚大学结业时，就碰到了不正规的中介。租的时辰感觉情况还可以，代价也合理。但厥后发明，那边家电举措措施的质量都很差，坏了也不修，衡宇断电断水也找不到人来维修，最后也没有全额退回押金。如今租房就吸收之前的教训了，我更偏向于选择靠谱的小我房源或较为知名的长租公寓品牌。叶康康说。

数据显示，2018年，海内长租公寓市场范围已冲破1.5万亿元，长租公寓行业融资范围近770亿元。长租公寓正进入快速成长期。

艾媒咨询公布的《2019中国长租公寓市场近况查询拜访与消费者举动监测陈述》估计，2022年中国衡宇租赁市场租赁面积将到达80.6亿平方米，而中国衡宇租赁市场租赁生齿估计2022年将到达2.4亿人。自若2011年起起头进入长租公寓范畴。阿谁时辰，住房租赁市场出格是长租公寓市场其实不受存眷，但咱们深信成长长租公寓有着庞大的市场空间和社会价值。厥后，跟着屋子是用来住的、不是用来炒的深刻人心，企业、投资方甚至全社会都加倍器重衡宇回归栖身属性，长租公寓运营企业也得到了更多的存眷与支撑。自若首席运营官梁占华对笔者暗示。

邃密化办理成趋向

长租公寓为什么能成为住房市场的鲶鱼呢？

有关专家认为，衡宇不但具备必定的投资属性，更是关乎民生的首要资本。租赁房源一向大量存在。传统房地产市场以中介拉拢房主与租客的零星模式为主流。房主因担忧租客毁坏衡宇、投资回报率低、租客改换频仍等缘由，使衡宇长时候空置，从而造成室第资本挥霍、住房有用供应不足。而长租公寓则针对这些痛点，出力加以改良，使市场资本活起来。

数据显示，68%的自若业主以前有过本身出租衡宇的履历。传统中介寄托信息上风拉拢租房买卖实在其实不是件轻易的事。好比，有的衡宇地舆位置优胜但栖身前提较差，房主又不肯投入资金举行改良，从而难以知足租客必要；有的房主对租客的职业、糊口习气等小我特性较为抉剔，低落了衡宇出租的受众范畴；有的房主没有时候为租客供给配套的维修和保洁办事，激发租客不满。梁占华说，自若将空余房源以持久合同固定下来，再操纵本身堆集的设计、装修、办理@履%wg46F%历对衡%V7L82%宇@举行同一装修，最后经由过程自若官网及APP举行房源公布和邃密化办理，从而解决市场痛点，晋升租户体验的同时包管了房主得到不乱的房钱收益。

不外，跟着竞争者日趋增多，利润率低落，本钱退潮，长租公寓市场表露出甲醛超标、隐私平安、哄抬代价、合同胶葛等问题。出格是跟着品牌的增多，热点都会争抢房源征象愈来愈凸起，反倒举高了房租代价，使租客本钱增长。而时有产生的氛围质量超标事务，也在必定水平上影响了租客对打装修牌的长租公寓的信赖度。

中国人民大学重阳金融钻研院高档钻研员董希淼认为，长租公寓刚起步，不免会碰到各类问题，促成长租公寓市场康健成长应多方协同发力。一是健全住房租赁市场监管束度，明白职责分工，构成羁系协力，出格是对付哄抬代价的征象，要从轨制上加以禁止。二是增强住房租赁信贷谨慎谋划，以深刻展开互联网金融危害专项整治事情为契机，加速取消无天资的假贷平台，包管长租市场的栖身属性；同时开辟直接面向租客、流程和代价较优的租赁信贷产物，更好知足市场需求。别的，长租公寓运营企业也应连系租户提出的各类巨细问题，自动加以改良，塑造可托赖的品牌，以防止好景不常。